Magnifique bâtisse fin XIX° de 450 m² en pierres, entièrement restaurée, comprenant 4 grandes chambres et 6 chambres d’hôtes sur un terrain clôt de 4 hectares, principalement composé de prairies, avec dépendances, box à chevaux et ruisseau avec petite plage… Située dans un petit village du sud-gironde, cette propriété, en forme de « L », positionnée au centre de son terrain, est divisée en 2 parties : l’habitation principale et le gîte rural. L’habitation est composée d’une pièce principale, également en « L », de 52 m² avec une cheminée, servant de salon et salle à manger. Vous avez une cuisine ouverte aménagée et équipée d’un poêle à bois Godin, donnant accès à une terrasse couverte s’ouvrant sur un jardin intime puis à une vaste dépendance attenante de 100 m², ayant la possibilité d’être aménagée, et une autre terrasse couverte de 50 m², style préau. De la cuisine, un couloir distribue 4 chambres (20, 22, 25 et 26 m²), une buanderie (7 m²), un Wc indépendant et une salle de bains avec baignoire et douche (6 m²). Coté gîte, entièrement meublé, nous avons, au rez-de-chaussée, 2 chambres (18 et 23 m²) avec leur propre salle d’eau (4,5 m²) et Wc, une cuisine équipée (13 m²), un Wc indépendant et, enfin, une salle à manger de 54 m² donnant sur une terrasse de 150 m² orientée à l’est. A l’étage, un couloir traversant distribue 4 autres chambres mansardées (14, 15, 17 et 18 m²) avec salle d’eau privative (4 m²) avec plancher flottant, murs blancs et poutres apparentes… L’ensemble est en très bon état : chauffage électrique performant (1000 €/an), toiture refaite en 2000 et réalisation des travaux de rénovation entre 2005 et 2007 (électricité, fenêtres double vitrage, carrelage, sanitaires, assainissement, ravalement, peintures…) A l’extérieur, cette propriété dispose d’une dépendance de 60 m² en moellon (ancienne sellerie) et d’une grange en bois de 150 m² avec 3 box à chevaux et une bergerie. Le terrain, composé de plusieurs prés attenants et bénéficiant d’une herbe bien grasse toute l’année, est bordé par un ruisseau avec cascade et plage de sable fin… un régal pour se rafraichir en été et pour la pêche aux écrevisses… Propriété charmante et fonctionnelle pour une activité de chambres d’hôtes ou gîte rural, située dans un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, et opérationnelle de suite ! Produit rare. Localisation : Secteur de Bazas, hors projet LGV, à 50 mn Bordeaux et 60 mn Océan. Environnement : Secteur vallonné, calme et verdoyant entouré de prairies et de forêts. Surface habitable 160 m² + 200 m² Surface totale 450 m² Surface terrain 39 130 m² Style Longère en pierres Nombre de pièces 15 Année fin XIX° Nombre de chambres 4 + 6 Sanitaires 7 salles de bain + 8 Wc Salon et salle à manger 50 + 55 m² 2 cuisines ouverte + indépendante Annexes Attenante : 100 m² + sellerie : 60 m² + hangar : 150 m² + 3 box à chevaux. Taxes foncière : 688 euros et habitation : 567 euros Pour tout renseignement, contactez Charme et Authentique Immobilier au 05 56 88 27 18 ou par e-mail: thierrylepine@wanadoo.fr Retrouvez tous nos biens sur http://www.immozip.com